近青埔捷運電梯大樓  大園買屋 / 大園買房 - 青埔高指名｜桃大然｜三房雙車住宅｜現代裝潢青埔買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：43.27 萬/坪
地址：桃園市大園區永園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大然
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.671 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.57 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：37.661 坪
車位坪數：25.185 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4260 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：桃大然青埔住宅

以下針對編號 1312442 之「桃大然」物件，以買房者觀點進行評估與分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能極佳：緊鄰 A18 高鐵站與捷運站，步行可達新光影城、華泰名品城及 Xpark，生活採買無虞。房屋條件新穎：屋齡僅 2 年，保留現代裝潢風格，入住即可居住或快速出租。公設規劃完善：擁有露天泳池、立體交誼空間（一樓大廳與地下 Lounge Bar），公共設施比率高且具質感。坪效實惠：總價含車位，三房兩廳兩衛的格局適合家庭居住，6 樓樓層採光通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費約 4,260 元，對於一般自住族而言是一筆固定的開銷。單價相對偏高：參考單價近 43 萬/坪，在桃園大園區屬於高價段，需評估預算是否符合預期。通勤距離考量：雖為青埔核心，但若工作地點位於台北市中正、大安等中心區，每日通勤時間仍較長。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：青埔持續進行都市發展，隨著軌道建設與商場擴建，長期房價具上漲空間。出租穩定性高：鄰近機場與高鐵站，對外籍人士、航空業員工或商務旅客具吸引力，租金報酬率可能優於傳統住宅區。流通性強：因位於熱門生活圈且為電梯大樓三房格局，未來若轉手較易吸引家族型購屋客群。
威脅 (Threats)	區域供給量大：青埔新成屋推案量大，周邊競爭物件眾多，可能壓縮議價空間或影響增值速度。市場波動風險：房地產市場景氣循環存在變數，若房價回調，高單價物件的資產縮水風險相對較高。人口結構變化：該區域年輕化程度高，若未來人口成長不如預期，租金支撐力可能受影響。